第79章 顾总，大气！
电梯平稳上行，张朝阳站在角落，默默打量着身旁意气风发的顾俊辉和热情洋溢的中介刘全。
当电梯门在11楼打开，一股空旷的气息扑面而来。
张朝阳跟在众人身后，出于礼貌，没有贸然走进，只是站在门口往里张望。
映入眼帘的，是一个巨大且毫无阻隔的空间。
“这空间……也太宽广了。”
张朝阳心里惊叹，想到自己在十楼那局促的一百来平米，这里的面积足足是自己公司的二十倍还多。
此时，刘全陪着顾俊辉和戴总走进场地，一边走一边兴致勃勃地介绍。
“顾总，您看这2000多平米的空间，是不是宽敞得超乎想象！完全是个‘黄金毛坯’。
您想怎么布置就怎么布置，办公区、会议室、办公室，想怎么隔就怎么隔，都能按您心意来！
这宽度大概有三四十米，长度足有六七十多米，方正又敞亮，整个京城都难找这么优质的场地！”
顾俊辉点点头，目光扫视四周。
戴总站在一旁，也跟着点头，对这空间的宽敞和可塑性表示认可。
刘全捕捉到两人的小动作，看来这单生意有门儿！
不过，戴总还是有些犹豫：“俊辉，这地段、楼层、构造确实没得说，可租金方面……”
刘全一听这话，心里“咯噔”一下，但脸上笑容依旧，赶忙补救道。
“二位先别急，咱们移步窗边，看看这周边环境，看完您再做打算也不迟！”
说着，便快步走到窗边，热情地招呼大家。
几人围到窗边，长安街的盛景豁然眼前。
此时已六点多了，夜幕降临，华灯初上。
宽阔的长安街上，车灯汇聚成一条条光带，川流不息，街边的建筑灯火通明。
往远处眺望，故宫那宫殿群在暮色中影影绰绰，虽看不真切，但飞檐斗拱的轮廓依旧彰显着庄严肃穆。
“顾总，戴总，您瞧这地段！”
刘全指着窗外，提高了音量，“身处长安街核心位置，这可是京城的门面，商业价值无法估量！
别看这栋楼只有19层，加上楼顶设施接近60米，在这一块算是很高的了。
大家知道，故宫周边二环以内建筑不能超过45米，三环以内不能超过60米，咱们这楼可以说是顶格高度了。
戴总目光投向窗外繁华的街景，但很快就转头看向刘全。
“地段确实没得说，不过这租金方面，具体是什么情况？”
“戴总，这是甲级写字楼，目前大厦其他楼层对外出租的价格在4 - 5元每平米每天。
要是您公司整层租下，以我们和房东的交情，肯定还能再谈谈优惠。
我们先取个中间值算，4.5元每平米每天，每平米每月租金就是135元，这2000多平米，一个月租金大概27万左右。
但这只是初步估算，具体肯定得和房东细谈，估计还能再降些。”
顾俊辉听完，考虑了一下，就问道：“除了租金，物业费怎么算？”
“顾总，物业费目前是每月每平米30元，别看这数字不小，但这能换来24小时的安保巡逻、专业的保洁服务，还有大厦设施的维护保养，绝对物超所值。”
“那合同一般签多久？要是后续我们公司发展好，想续租或者扩租，方便吗？”
“顾总，一般合同是三年起签。要是您想续租，只要提前和房东沟通，基本都没问题。
扩租就更简单了，这栋楼未来的发展肯定优先满足您这样有实力的大客户。
就这地段能给您公司带来的潜在效益，还能享受便捷的交通和丰富的商业资源。”
刘全介绍完后，顾俊辉就和戴总一起商量着。
“俊辉，一个月租金27万多，物业费一个月算下来也得6万，这加起来每个月光房租成本就得三十多万，一年可就是400万了！”
“戴叔，我懂你的顾虑。不过，咱们把眼光放长远。这可是长安街的核心地段。”
“这地段确实没得说，可这么高的成本，公司前期压力大。”
顾俊辉：“一旦公司在这儿扎根，品牌形象瞬间提升。我们做娱乐传媒，在这办公，对艺人的吸引力可不小，出去谈业务，也彰显实力。”
戴总：“你这么一说，还真是。在这办公，合作方肯定对咱们实力更认可。”
顾俊辉想到接下来97、98年，国内经济受东南亚金融危机的影响，陷入了低谷，就补充道。
“预估未来两年经济形势特殊，租金大概率会降。到时候，和房东谈谈，应该还能降一些。”
刘全在一旁瞧着两人的神色，心里默默判断着。
等顾俊辉和戴总商量完，刘全看了下时间，已经快七点。
便笑着说道：“顾总、戴总，这时间也不早了，大家奔波一天肯定都饿了。
要不我在附近找个地方一起吃个饭，好好聊聊？”
顾俊辉：“这光顾着看场地谈事情了，都没注意时间。行，刘经理有心了。”
刘全脸上笑意更浓：“能为大家服务是我的荣幸，以后公司要是还有房产相关的需求，尽管找我。”
心里清楚，只要这单做成，自己不仅能拿到丰厚的提成，还能和顾俊辉他们建立长期合作关系。
几人一同朝着电梯走去，准备下楼去吃饭。
在电梯里，顾俊辉盘算着未来的发展，有关房产投资的事，便问道。
“刘经理，像这样的楼层，如果我们买下来，一平方米得多少钱啊？”
对于顾俊辉提到想买，刘全有些惊讶。
“这栋大楼是京城光华长安大厦有限公司旗下产业，目前只租不售。
尤其像长安街这种核心地段的甲级写字楼，一般很少单独出售。”
顾俊辉点点头：“我也就了解下行情。”
“顾总，如果说是普通的房子或者商品房之类的价格的话，好的地段就是四五千块每平的样子。”
顾俊辉想着，这11层2000多平方应该能满足公司未来两年的发展需求。
但他的野心不止于此，两三年后，打算在京城寻觅一块宝地，建造专属于自己公司的京城总部，打造一座超级大楼。
依稀记得，韩国LG公司在2017年，LG将位于京城东长安街1号的LG双子座大厦出售，售价高达78亿元。
这座大厦共20层，于2005年建成投入使用，尽管LG在中国市场运营收益平平，可凭借这栋大楼的出售，赚得丰厚回报。
这让顾俊辉意识到，投资优质房产，哪怕自用后将剩余空间出租，也能成为收益可观的优质资产。
下楼后，刘全带着一行人步行没多远，便来到一家装修豪华的酒店。
顾俊辉看到酒店金碧辉煌的外观，说道：“刘经理，你这太破费了吧。”
刘全笑着回应：“顾总，您千万别这么说，公司有专门的客户接待费用。
今天能和您谈得这么顺利，这顿饭就当是表达我的一点心意，也希望日后咱们合作多多。”
顾俊辉了然，便不再推辞。
一行几人走进酒店，开启今晚的饭局。
饭桌上觥筹交错，大家相谈甚欢，氛围格外融洽，不仅聊起了明天与房东谈判的细节，还对未来的合作充满期待。
八点半，酒足饭饱后，众人走出了酒店。
夜晚的微风带着些许凉意，顾俊辉一行人往光华长安大厦走去。
这时，顾俊辉似不经意地问道：“刘经理，你对京城房产这么熟悉，那现在京城四合院是什么样行情？”
刘全一听，瞬间来了精神，说不定又有新业务。
“顾总，现在京城四合院价格差别可大了。位置一般的，每平米大概两三千元；要是地段好、保存又完好的，能到四五千一平米呢。”
顾俊辉接着追问：“那故宫周边的四合院呢，有出售的吗？”
刘全心里明白，故宫周边四合院稀缺至极，可遇不可求。
“顾总，这不好说，那边的四合院稀缺得很。但您有需求的话，我回去就帮您留意，找找有没有合适的房源。”
顾俊辉笑着摆手：“我也就是随便问问，不着急。”
刘全哪肯放过这机会，忙问道：“顾总，您要是考虑的话，大概想要多大面积的呢？”
顾俊辉思索片刻，说道：“建筑面积300到500平米，要是算上院子等总面积，500到800平米也都能接受。”
刘全赞叹道：“顾总，大气！”
这时，戴总笑着打趣：“俊辉，你这是打算在京城安家啊？”
“嗯，公司以后在光华大厦办公，要是在周边有住处，上下班也方便。
而且看这形势，未来京城房产肯定升值。”说完，又看向旁边几人。
“大家要是手头宽松，接下来两三年也可以考虑在京城置办物业。”
“顾总，京城房子可不便宜，我们怕负担不起。”
顾俊辉则自信地说道：“放心，我们公司肯定越来越好，未来不管是股份分红还是你们的收入。
都会水涨船高，到时买房肯定没问题！”
和刘全在街边道别，顾俊辉一行5人回到酒店时已是九点多。
此时，楚若琳已经回到酒店了。
“俊辉，今天看公司场地怎么样？”
“看了好几个地方，就光华长安大厦比较满意，在长安街离故宫没多远的地方。”
“啊，那可是好地段啊，长安街！”
“嗯！位置是特别好，楼层空间也宽敞，有2000多平米。就是租金和物业费有点高。”
“……”
“俊辉，要是在故宫周边买了四合院安家，那以后上班就太方便了。”
“是啊，随着京城发展，车辆越来越多，以后路况估计会更堵。住得离公司近点，能省不少时间和精力。”
晚上十点，套房的小会议室内。
顾俊辉，楚若琳，还有戴总团队四人，他们正坐在一起，针对今天看房的一些事宜进行讨论
“戴叔，今天看的场地，光华长安大厦基本符合我们的要求，按照中介说的租金，目前来看也能接受。
不过考虑未来两三年租金可能会下降，明天在租期上，两年或三年，得好好琢磨个谈判策略。”
戴总点了点头，“没错，租期和租金的谈判很关键。如果按两年谈，咱们灵活性高，要是租金下降可以及时调整。
要是按三年谈，得让房东承诺在租金上给些优惠。”
几人就此展开讨论，分析房东可能的底线和应对策略，逐步完善谈判思路……
讨论完租金和租期。
戴总提到：“俊辉，要是场地定下来，紧接着就是装修。你之前入股公司资金3200万，其中的第一期500万，公司这一段时间为了筹备花费了一些。
就是这装修费用不是小数目，怕是不够。
原本计划11月中旬公司整体搬迁到京城时，你再转第二期的1000万，年底转第三期1700万。”
顾俊辉笑着说道：“没事，等租房合同一签好，我就把第二期的1000万提前转过来，装修可以马上展开。
等到12月初公司开业前，把第三期的1700万也提前转到位，这样公司开业时各项资金就能跟上。”
到晚上11点，关于场地租赁及公司资金的事情终于谈好。
这时，戴总说道：“明天五号，我们就把公司场地租赁这个事情办好，最好是能签约。
那六号，俊辉，你也就可以安心回深圳了。”
“嗯！明天争取把合同敲定。对了，我前几天在京城接触了一些好苗子，都是中央戏剧学院和京城电影学院的，专业素质都很不错。”
戴总一听，来了兴趣。
“这可是好事啊！公司计划12月初开业，接着是为若琳准备专辑，明年就计划开始布局影视了。
如果有一些专业院校的好苗子加入，对公司发展大有裨益。”
“戴叔，如果提前和他们建立一些联系，也可以为他们提供一些在校学习和生活方面的帮助。”
“嗯，要不这样，明天晚上，我们就在酒店把这些人都请过来一起吃顿饭。
也算是先观察观察，要是他们有什么需求，公司这边也能够体现一下人文关怀。”
“可以，这个主意好！趁着这个机会，和他们深入聊聊，也让他们感受下公司的诚意和氛围。
为以后签约公司做个铺垫！”
(本章完)